Investir dans l’immobilier est une décision majeure qui nécessite une réflexion approfondie. Entre la gestion directe d’un bien locatif et l’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), le choix peut s’avérer complexe. Pourtant, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers les SCPI pour diversifier leur portefeuille immobilier sans les tracas de la gestion quotidienne.
Cet article explore trois raisons clés pour lesquelles opter pour une SCPI pourrait être une alternative plus avantageuse que l’investissement locatif traditionnel. Découvrez pourquoi cette option séduit tant d’épargnants à la recherche de rendement et de simplicité.
Absence de contraintes de gestion locative
L’investissement locatif traditionnel impose aux propriétaires une série de tâches fastidieuses : acquisition du bien, recherche de locataires, perception des loyers et gestion des réparations. À cela s’ajoutent les nouvelles normes énergétiques, interdisant depuis janvier 2023 la location des logements classés G+, compliquant davantage la situation avec des travaux de rénovation souvent nécessaires.
En revanche, investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d’éviter ces tracas. La société de gestion prend en charge toutes les démarches administratives et techniques, offrant ainsi une solution clé en main pour les investisseurs souhaitant se libérer des contraintes de la gestion locative.
Revenus complémentaires réguliers
Les SCPI offrent aux investisseurs des revenus complémentaires réguliers, distribués mensuellement ou trimestriellement. En 2022, le rendement moyen des SCPI s’est établi à 4,53 %, avec certains véhicules atteignant même plus de 6 %.
Cette régularité et prévisibilité surpassent les revenus locatifs traditionnels, souvent perturbés par des périodes de vacance locative ou des impayés. Les SCPI permettent ainsi une meilleure stabilité financière pour les investisseurs, tout en leur évitant les tracas liés à la gestion directe d’un bien immobilier.
Accessibilité financière et diversification du risque
Les SCPI se distinguent par leur accessibilité financière, avec des parts disponibles dès 200 € et la possibilité d’investir régulièrement à partir de 20 € par mois grâce aux versements programmés. De plus, elles peuvent être intégrées dans un contrat d’assurance vie ou financées à crédit, rendant l’investissement encore plus flexible.
En termes de diversification du risque, les SCPI permettent d’investir dans une variété d’actifs immobiliers tels que des bureaux, centres commerciaux, écoles, entrepôts logistiques et établissements de santé, répartis géographiquement en France et en Europe. Cette diversité réduit le risque locatif, car les loyers proviennent de multiples locataires, souvent des entreprises moins sujettes aux impayés.